2018.09.28

23区のマンション価格、消費増税の影響で微減と予測

JREIが1998年から集計している東京23区の標準タイプ（専有面積40～80平方メートル未満）のマンションの価格・賃料データ「住宅マーケットインデックス」を元に、マクロ計量モデルを構築し、東京23区のマンション価格と賃料を中期的に予測した。

　1平方メートル当たりのマンション価格は、18年はマクロ経済の安定が継続し、上昇（前年比2.1％上昇）で推移。19年は、10月の消費増税の影響を受けて微減（同0.1％下落）。20年は消費増税の影響が本格化し下落（同2.3％下落）し、21年以降は微減すると見ている。

　1平方メートル当たりのマンション賃料は、18年は2.0％上昇、19年は1.9％上昇、20 年は1.2％上昇と、雇用者報酬や消費者物価等の動向を背景に上昇。21年以降はマクロ経済の安定的に推移することにより、ほぼ横ばいで推移する見通し。